Росреестр информирует
Изменения в законодательстве в сфере недвижимости
Вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которыми дополнен перечень оснований для возврата документов, представленных в электронном виде, без рассмотрения.
Документы, поданные 13 августа 2019 года и после этой даты, будут возвращаться Росреестром без рассмотрения при следующих условиях:
–- объект недвижимости принадлежит физическому лицу-
–- заявление и прилагаемые к нему документы представлены через электронные сервисы и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)-
–- заявление представлено на государственную регистрацию перехода, прекращения права собственности-
–- в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности в форме электронных документов, подписанных УКЭП.
 -
Этим же законом установлены исключения!
Документы не будут возвращаться без рассмотрения, даже если отсутствует запись о возможности представления заявления в электронной форме, если:
–- заявление и документы представлены органом государственной власти или органом местного самоуправления-
–- заявление и документы представлены нотариусом-
–- заявление и документы представлены сторонами договора купли-продажи с использованием электронных сервисов взаимодействия кредитной организации с Росреестром-
–- заявление и документы представлены сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости и подписаны УКЭП, сертификат ключа проверки которой выдан ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
 -
Как вносится запись о возможности «электронной» регистрации?
 -
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме.
Заявление о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, направляется в Росреестр исключительно на бумажном носителе:
–- через офисы РГАУ МФЦ (в отношении объектов, расположенных на территории РБ) или через офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан (в отношении объектов, расположенных в иных субъектах РФ)-
–- по почте с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при этом подпись на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица).
Меняются правила сделок.
Изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в частности, в статью 42, отменили обязательность нотариального удостоверения для некоторых видов сделок по отчуждению недвижимого имущества. Так, теперь при заключении договора продажи, дарения или мены недвижимости, находящейся в долевой собственности, визит к нотариусу не обязателен, если в сделке участвуют все сособственники. Если все участники долевой собственности передают свои доли в ипотеку одновременно по одной сделке, то данная сделка также может быть совершена теперь в простой письменной форме.
Нет необходимости обращаться к нотариусу также в случае, если договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключен с кредитными организациями.
Сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
Как и раньше, подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам.
 -
 -
 -
 -